租客们需注意,住建部新规:整顿“二房东”、4类房源将无法出租

时间:2021-04-29 08:43:50

来源:中国经济周刊

阅读:335

买房还是租房,是当代年轻人面临的选择题。

选择买房,要想买在好一点的城市好一点的地段上,存够首付可能就需要10年,30岁之前无望。选择租房,尽管生活压力会小一些,但缺少真正属于自己的家,甚至连结婚都要遇到很大阻碍。因此,当代年轻人分为两个极端,要么就是省吃俭用拼命工作攒钱买房的一类,要么就是过着压力比较小的生活,但不考虑结婚的一类。相关数据显示,超过60%的租客已经租房3年以上,超过20%的租客表示愿意一直租房。可见租房已经成为当代年轻人主要生活方式之一。

究其原因,主要还是由于房价过高,即使有心买房,也要过上好久的租房生活。正如著名主持人白岩松说的一样:高房价不但毁灭了年轻人的想象力,甚至毁掉无数年轻人的爱情。因此近些年,租房市场以相当迅速的速度扩张着。根据艾媒数据中心发布的数据来看,2020年全国住房租赁人口数量突破2.25亿,预计2022年租赁人口将达到2.4亿。这个数据,已经十分接近背负房贷的人群数量。

随着租房市场规模的不断扩大,也出现了越来越多的问题。比如长租公寓,简单来说就是高价从房东手里收来房子,再低价出售给租客,表面上看吃亏,但实际上很多中介都是一次性收取一年甚至几年的租金,给房东却是按照每月和季度来给。而多出来的钱则继续用来买房出租,资金池越来越大,但这种“拆东墙补西墙”的方式,必然会迎来资金链断裂的一天,最终暴雷。

而最终受害群体,往往是刚踏入社会的大学生,或者是背井离乡的打工者,拿着微薄的薪酬,结果却是不但花了高价租房,最终房子没租到,钱也没有了。平台跑路,房东与租客对峙的乱象,近两年西安、天津、成都、广州、上海等地屡屡发生。除了平台中介之外,还有一类人群,属于“空手套白狼”人群,也就是所谓的“二房东”:以低价租到房子然后再高价租出去,自己赚取中间的差价。听起来很难实现,但一个地方这样的人多了,租金同样会被炒上去。

01

租赁市场的乱象,国家自然也注意到了。4月26日,住建部等六部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》涵盖范围非常广,总体来看有7个方面:一是加强从业管理;二是规范住房租赁经营行为;三是开展住房租赁资金监管;四是禁止套取使用住房租赁消费贷款;五是合理调控住房租金水平;六是妥善化解住房租赁矛盾纠纷;七是落实城市政府主体责任。

住房租赁企业不得变相开展金融业务,不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同,不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。对于租赁需求旺盛的大城市,需要建立住房租金监测制度。从事住房租赁经营的企业和转租10套(间)的自然人,应办理市场主体登记,单次收取租金的周期原则上不超过三个月。

有两个重点需要关注,首先是租金纳入监管账户,事实上早在去年,重庆西安成都深圳等城市发布了租房新规要求租金存入监管账户,简单来说就是避免中介或者第三方平台卷款跑路。原则上不允许收取三个月以上的租金,即使收取三个月以上,多余的金额也需要存入监管账户,保护了租客的财产安全。第二个重点是整顿“二房东”,过去的相关监管措施一直没有将二房东纳入范围,这次也是重点整顿对象之一。

02

去年9月,住建部出台了《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知,里面提到了四类不能出租的住房。现在提起的主要原因是去年发布的仅仅只是“意见征求稿”,按照以往的经验,从“意见征求”到“具体落地”一般不会超过一年的时间,多数在半年左右就会正式生效,因此未来几个月很可能会正式落地,四类不能用于出租的住房如下:

第一类,不符合工程建设强制性标准的住房。

住房质量是最重要的一环,质量不好的房屋可能会危及租客生命。一般来说,住房质量会按照《工程建设标准强制性条文》进行检测,其中对于住房防火、抗震、勘探等10个方面提出了具体的要求。如今开发商新建的房源基本上都能满足要求,租客需要注意两类房源,一是年久失修的老旧住宅,二是房东自己盖的违建房,由于缺少相应的安全检测,因此这类房屋可能会存在一定问题,住户需要注意。

第二类,不符合室内装修国家有关标准的住房。

室内装修同样十分重要,按照正常情况,一般家中新装修会搁置几个月保持通风,让有害物质散掉。但如今很多炒房客买完毛坯房简单装修一下立刻就用于出租了,希望快速回笼资金。但装修材料中存在很多有害物质,比如甲醛、苯、氨等污染物。因此租客租房不要仅仅凭借房屋没有刺激性气味作为评判标准,有条件的话带上专业检测人员或者设备进行检测,一旦发现有害物质含量超标,可以要求退房租。

第三类,厨房、卫生间、地下储藏室等非居住空间。

随着租房市场的发展,诞生了一种新型房源,房东将房子分隔为多个单间用于出租,也就是所谓的群租房。这类房源也是不允许出租的,存在很大的用电火灾安全隐患。一旦发生火灾,自己遭受了损失还会殃及周边邻居。因此新规规定,违者可能会面临对个人处1万元以上5万元以下的罚款,对单位处10万元以上50万元以下的罚款,更是会追究刑事责任。

第四类,设立了“居住权”的房屋不能出租。

居住权,是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。也就是说房屋一旦设立了居住权,那么受益方就能够入住,但不能将房屋进行买卖出租等交易,等到约定时间结束才能够进行相关操作。此外,“二房东”原则上也是不能出租的,需要经过原房东同意,租客也有权利取消租房合同。

随着城镇化的不断发展,越来越多毕业生打工者前往“城市圈”寻找工作,他们可能买不起房,但至少需要一个稳定的住所,如果连租房这件小事都容易受到伤害的话,那么这类人群也会逐渐对城市感到失望,也不符合城镇化核心理念。随着租房市场制度的不断完善,未来租客们租房会变得更加便利。

责任编辑:刘姗姗

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